Immeuble de rapport à Lexy de 17 appartements et 18 garages

Par blocs à : 991 000€ ou à 993 000€ ou à 996 000€ ou à 2 980 000€ pour le tout, à Lexy proche du Luxembourg

L’ensemble immobilier loué de 17 appartements et de 18 garages est proposé avec une stratégie de vente flexible soit :
• par blocs d’investissement :


Bloc 1 : 6 appartements + 6 garages à 991 000 € FAI


Bloc 2 : 6 appartements + 6 garages à 993 000 € FAI


Bloc 3 : 5 appartements + 5 garages à 996 000 € FAI



• ou en acquisition globale à : 2 980 000 € FAI
Situé à Lexy (54720), dans l’agglomération de Longwy, à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, la Résidence du Parc
constitue une opportunité d’investissement locatif rare sur un secteur très recherché par les travailleurs frontaliers.
Cet ensemble immobilier est actuellement 100 % loué, en offrant une stabilité locative immédiate.


17 appartements meublés (T2 et T3)


18 garages et des places de parking


Ensemble entièrement loué


Revenus locatifs annuels : environ 200 000 €


Aucun gros travaux à prévoir


Secteur locatif très dynamique (frontaliers Luxembourg / Belgique)


Une découpe de la résidence est actuellement à l’étude chez le Géomètre, permettant aussi d’envisager
différentes stratégies de vente SANS COPROPRIÉTÉ


acquisition patrimoniale long terme


optimisation du rendement


revente à la découpe possible


structuration en plusieurs blocs d’investissement


Lexy est un emplacement stratégique, en bénéficiant d’un marché locatif particulièrement dynamique, porté par la proximité immédiate.


du Luxembourg


de la Belgique


du bassin économique de Longwy


La résidence est située dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des :


commerces


écoles et collège


transports


services publics


axes routiers principaux


La Résidence du Parc représente une opportunité patrimoniale et un investissement sécurisé combinant :


revenu locatif immédiat


stabilité des locataires


potentiel de valorisation à moyen terme


Dossier complet disponible sur demande :


baux


loyers détaillés


diagnostics


composition des lots


scénarios d’investissement


accompagnement personnalisé des investisseurs patrimoniaux.






Investor Teaser
'Résidence du Parc': Fully rented investment building with 17 apartments and 18 garages.
A block subdivision strategy is currently under consideration (6 / 6 / 5 units), offering high acquisition flexibility and medium-term value creation potential.
Annual rental income: € 200,000
Well-maintained property, stable tenants, no vacancy.
Prime location in the Longwy area, close to the Luxembourg border.
Turnkey investment offering immediate rental income and long-term security.
Full documentation available upon request.





Contactez moi pour vos questions ou pour recevoir le dossier complet et découvrir cette opportunité d’investissement exceptionnelle dans un secteur à très forte demande,
en rejoignant les investisseurs qui ont déjà misé sur l'avenir, en suivant Bon' Appart et en choisissant une stratégie gagnante, portée par un marché locatif en plein essor et
en alliant : rentabilité, stabilité et vision patrimoniale.
Prix de vente / Asking price de l'ensemble : 2.980.000 € frais d'agence inclus et à la charge du vendeur

Annonce : 6144 - Date de réalisation des diagnostics : 21/08/2025


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mon bureau étant à Villers-la-Chèvre, je suis rapidement disponible.
Daniel DUBOIS pour l'agence BON'APPART
E.I Agent Commercial - 327 726 949 R.S.A.C. Val de Briey