T1 bis de 49,25 m2 - à rénover

EXCLUSIVITE - Idéal investisseur !
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce T1 bis - à rénover - de 49,25 m2 (loi Carrez), est situé au 1er étage d'une authentique maison de village divisée en 4 logements. Il se compose d'une cuisine ouverte de 15,85 m2, d'un séjour avec coin nuit de 29,58 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Une place de stationnement privative complète votre acquisition. Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (6 % brut environ), de faibles charges de copropriété (copropriété en cours de constitution).
Le bien est actuellement occupé avec un loyer HC de 750 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 22/01/2028.
Visites possibles les mercredi et vendredi. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -