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A vendre loué proche grands boulevards - t3 avec balcons
— Grenoble 38000 —
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INVESTISSEMENT LOCATIF : T3 LOUE (720€/mois) - PROCHE GRANDS BOULEVARDS
Prix de vente : 168 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Opportunité Spécial Investisseur à Grenoble (7 rue Pierre Ruibet) ! Un appartement T3 de 66,36 m² vendu loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
LE BIEN ET SES ATOUTS
Situation idéale : Au 8ème étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité. Proche des Grands Boulevards, du Tram C et de tous les commerces.
Composition : Séjour avec balcon, cuisine séparée aménagée avec son propre balcon, 2 chambres, salle de bains.
Prestations de qualité : Double vitrage, fenêtres PVC et volets roulants, garantissant une bonne isolation. Chauffage individuel électrique.
Annexes : Une cave en sous-sol.
LES CONDITIONS D'INVESTISSEMENT (VENDU LOUE)
Ce bien offre une sécurité locative grâce à un locataire déjà en place et des garanties solides :
Loyer Mensuel Actuel : 720 €/mois (révision annuelle prochaine : 16 juin 2026).
Date d'effet du bail : 16 juin 2025 (bail de résidence principale, location nue).
Garantie Locative : Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) souscrite, locataire à jour de ses paiements.
Dépôt de garantie : 720 €.
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
Charges de copropriété annuelles : 757,39 € (dont seulement 270,23 € récupérables sur le locataire), ce qui assure des charges faibles pour le propriétaire.
Taxe Foncière 2025 : 1 593 € (dont 176 € de Taxes d'Ordures Ménagères récupérables).
Plafond de loyer : non concerné.
Un investissement locatif sécurisé et rentable dans un secteur très demandé.
Intéressé(e) ? Ne tardez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite !
ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle : CPI 38[Coordonnées masquées]11.882 – CCI Grenoble
RC Grenoble n° 428 886 444
Prix de vente : 168 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Opportunité Spécial Investisseur à Grenoble (7 rue Pierre Ruibet) ! Un appartement T3 de 66,36 m² vendu loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
LE BIEN ET SES ATOUTS
Situation idéale : Au 8ème étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité. Proche des Grands Boulevards, du Tram C et de tous les commerces.
Composition : Séjour avec balcon, cuisine séparée aménagée avec son propre balcon, 2 chambres, salle de bains.
Prestations de qualité : Double vitrage, fenêtres PVC et volets roulants, garantissant une bonne isolation. Chauffage individuel électrique.
Annexes : Une cave en sous-sol.
LES CONDITIONS D'INVESTISSEMENT (VENDU LOUE)
Ce bien offre une sécurité locative grâce à un locataire déjà en place et des garanties solides :
Loyer Mensuel Actuel : 720 €/mois (révision annuelle prochaine : 16 juin 2026).
Date d'effet du bail : 16 juin 2025 (bail de résidence principale, location nue).
Garantie Locative : Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) souscrite, locataire à jour de ses paiements.
Dépôt de garantie : 720 €.
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
Charges de copropriété annuelles : 757,39 € (dont seulement 270,23 € récupérables sur le locataire), ce qui assure des charges faibles pour le propriétaire.
Taxe Foncière 2025 : 1 593 € (dont 176 € de Taxes d'Ordures Ménagères récupérables).
Plafond de loyer : non concerné.
Un investissement locatif sécurisé et rentable dans un secteur très demandé.
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ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle : CPI 38[Coordonnées masquées]11.882 – CCI Grenoble
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DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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A vendre loué proche grands boulevards - t3 avec balcons
168 000 €
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