Maison 188m² à gael

- EXCLUSIVITÉ SAINT LÉONARD IMMOBILIER – Maison de campagne de prestige à GAËL (35290)
Saint Léonard Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique longère de caractère de 181 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain de 1 892 m². Un bien rare, alliant authenticité, volumes généreux et prestations haut de gamme, idéal pour une vie de famille harmonieuse ou un projet de résidence secondaire de standing.
- Un intérieur chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 76 m², baigné de lumière naturelle, avec poêle à bois, parfait pour vos moments de convivialité. La cuisine aménagée et équipée ravira les passionnés de gastronomie, avec ses équipements de qualité et son agencement fonctionnel.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée : cuisine, arrière-cuisine/buanderie, séjour, salon, bureau, une chambre, salle d'eau, WC.
À l'étage : mezzanine, trois chambres supplémentaires, salle d'eau, WC.
Dépendances : garage accolé, grand hangar au sud-est, ancien refuge à cochons au nord.
-Un extérieur à fort potentiel

Terrasse et jardin pour profiter pleinement des beaux jours
10 places de stationnement (4 intérieures, 6 extérieures)
Accessibilité PMR assurée
-Confort & performances
Isolation complète, menuiseries aluminium double vitrage
Deux salles d'eau + une salle de bains, deux WC indépendants
Toiture en ardoises naturelles
Quelques travaux de personnalisation à prévoir : une opportunité de créer un intérieur à votre image
- Situation idéale
À seulement 5 minutes des écoles maternelles, primaires, commerces et restaurants. Collèges et crèches à 10 minutes, arrêt de bus à proximité. Un cadre de vie serein, à la campagne, sans renoncer aux commodités.
- Une opportunité rare à ne pas manquer
Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre, un lieu où chaque détail a été pensé pour votre confort, votre bien-être et votre avenir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517