Appartement 31m² à bordeaux

Spécial investisseur - Studio avec commercialité

Au coeur des Chartrons, Numéro 43 vous présente un ancien atelier lumineux et entièrement rénové de 32 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre.
Un bien rare, alliant cachet, emplacement et potentiel d'exploitation.

L'espace se compose d'une pièce principale lumineuse de 24 m², d'une cuisine indépendante de près de 6 m², et de WC de 2 m².
L'ensemble a été rénové en 2022, offrant une qualité de prestation et un excellent état général, aussi bien intérieur que dans les parties communes.

Actuellement classé en “atelier” (destination commerciale), ce bien peut être transformé en meublé de tourisme via déclaration préalable (sans compensation).

Un placement flexible et pérenne, parfaitement adapté à une stratégie d'investissement locatif ou patrimonial.

Dossier complet sur demande

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Numéro 43 : Sophie Boussaguet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ?490510062?
RCP Galian-SMABTP