450m² à mauleon

À vendre – Bar Restaurant + Murs commerciaux – Saint-Laurent-sur-Sèvre (Vendée)

Emplacement stratégique au carrefour de la Vendée, du Maine-et-Loire et des Deux-Sèvres, à seulement 15 minutes du Grand Parc du Puy du Fou.Situé sur un axe routier très fréquenté, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement.

Description de l'établissement :
Salle principale avec comptoir de bar.
Seconde salle communicante avec cheminée d'époque, idéale pour repas de groupe ou privatisation.
Deux terrasses, dont une donnant sur un jardin clos et arboré, parfait pour les beaux jours.
Cuisine équipée et fonctionnelle, prête à travailler immédiatement.
Trois chambres à l'étage, avec entrée indépendante, actuellement destinées à la location saisonnière (forte demande touristique).
Potentiel & Opportunités :
Actuellement ouvert 2 jours par semaine d'octobre à mars ? gros potentiel de développement, notamment avec une formule du midi en semaine pour répondre à la forte demande des entreprises locales.
Clientèle locale fidèle et forte affluence touristique en saison.
Parking attenant constructible de 1 500 m², très rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'évolution (extension, projet annexe, etc.).
Emplacement idéal pour toute autre activité commerciale ou de restauration.
Conditions de cession :
Murs et fonds indissociables
Prix global : 393 360 € FAIFonds de commerce : 79 000 €
Murs : 314 360 €

Localisation : Saint-Laurent-sur-Sèvre (85) – secteur très touristique et dynamiqueContact sur demande pour dossier complet et visite



Votre conseiller IMMO PRO 49 : Nicolas BESOMBES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414 537 324