Name: Immeuble en pierre à vendre – a 5mn de la basilique saint michel
SKU: 00678249
Price: 640000 EUR
Availability: InStock

640 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	6 224 € €	106 916 € €
15 ans	4 538 € €	176 773 € €
20 ans	3 705 € €	249 240 € €
25 ans	3 232 € €	329 455 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

324 m²

Foncia Transaction Bordeaux Est

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Emplacement privilégié : En plein cœur du quartier dynamique et prisé de la Victoire, à Bordeaux, cet immeuble en pierre représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de valorisation patrimoniale et de dispositifs fiscaux avantageux.

Caractéristiques générales :
Surface totale : 324 m²
Surface habitable : 240 m²
Composé de 6 lots répartis sur 3 niveaux (5 appartements et un local commercial)
2 bâtiments séparés par une spacieuse cour intérieure
Caves et local commercial en rez-de-chaussée

Les + du bien :
Bâtisse en pierre de taille, avec le cachet de l'ancien
Bonne répartition des surfaces
Cour intérieure rare en centre-ville
Présence d'un local commercial loué
Fort potentiel de valorisation et d'optimisation locative
Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui ouvre la possibilité d'exploiter plusieurs leviers de défiscalisation.

Référence: 00678249
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/09/2025

Coûts annuels estimés : 5 500 € - 7 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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