Maison à vendre 6 pièces - 107m² habitable - 772m² de terrain montauban de bretagne (35)

Maison familiale – MONTAUBAN DE BRETAGNE – 6 pièces - 107m² habitable - 772m² de terrain
Venez posez vos valises dans cette maison familiale clé en main année 2008 à deux pas de la gare ! Idéal pour les personnes travaillant sur Rennes avec besoin d'un accès direct à la gare sans prendre sa voiture.

Surface utile au sol: 127m²

Côté RDC : entrée accueillant le salon – séjour de plus de 33m² exposé Nord traversant le Sud, cuisine ouverte plein Sud de 10m² avec un accès direct sur le garage. Un dégagement desservant un placard, un WC séparé, une salle d'eau et une chambre de 10m² exposée Nord.

1er étage : un grand palier lumineux donnant l'accès à deux chambres exposées Nord – 12m² & 8m², une chambre exposée Sud de 9m² et une chambre offrant 12m² au Sud. Un WC séparée & une salle de bain lumineuse de 4m².

Attenant à la maison un garage avec porte manuelle de 22m² ainsi qu'une porte classique amenant sur le côté jardin.

Côté extérieur : un grand jardin arboré de plus de 770m² exposé Sud & Est. Une cour goudronnée avec plusieurs places de stationnements.

- Type de chauffage : radiateurs électriques neuf (2024) – possibilité d'installer un poêle à bois ou granule.
- Porte d'entrée en bois - fenêtres en PVC, volets électriques, velux : bois & polyuréthane (ch. 5)
- Toiture récemment nettoyée & traitée pour 10 ans (2024-2025)
- Revêtement de sols (carrelage, revêtements type lino)
- Tout à l'égout avec assainissement collectif aux normes
- Réfection des peintures de l'ensemble de la maison récente (2024)

MONTAUBAN DE BRETAGNE, plus de 6500 habitants avec accès à de nombreux commerces, grande surface, maison de santé, écoles, collèges, lycée, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo & gare direction RENNES – ST BRIEUC. A quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et à 200 mètres à pied de la gare direction Rennes ou Saint-Brieuc.

Proche de la forêt de Brocéliande, vélo rail de Médréac et le lac de Trémelin, la Chambre au Loup.
Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.928142