Maison familiale de 127 m² avec jardin 430m² - 3 chambres

Située au cœur d'une petite ville dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare et accès autoroute, cette maison de 127,30 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.

Construite en 1920 et soigneusement rénovée au fil des années, elle conjugue authenticité et modernité : pierres, parquet, double vitrage, isolation, chauffage gaz et équipements récents.

Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante ouvrant sur un séjour de 20 m², d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier et buanderie, et d'une suite parentale comprenant une chambre avec sa salle d'eau privative.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une seconde suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Les combles aménagés offrent un bel espace polyvalent : chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux, selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, plat et arboré de 407 m², avec terrasse pour vos repas d'été et un jardin agréable à vivre mais aussi d'un abris de jardin idéal pour du stockage ou créer votre cocoon bien être (jacuzzi...)

** POINTS TECHNIQUES **
Chauffage : GAZ de ville avec radiateurs en fonte
Isolation refaite en 1993
Toiture remaniée en 2010 avec création de Velux
Menuiseries PVC et bois double vitrage avec volets roulants électrique et volets bois
Assainissement : tout à l'égout
Taxe fonciere : 1270€

Un parfait équilibre entre cachet de l'ancien, modernité et fonctionnalité… il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.928106