Appartement 408m² à montargis

Iad France - Carine Noury vous propose : Situé en plein centre de Montargis, cet immeuble de caractère offre un excellent potentiel pour un projet d'investissement locatif, d'habitation principale ou d'activité professionnelle.
Le rez-de-chaussée, doté d'une large façade et d'une belle visibilité sur rue, permet d'envisager une activité commerciale ou de restauration dans un cadre privilégié.
Les étages disposent de beaux volumes lumineux, à réorganiser selon vos besoins : appartements indépendants, bureaux, ou maison de ville à usage exclusif d'habitation.

Caractéristiques principales
Immeuble à usage mixte (habitation et professionnel)

Emplacement central, proche commerces, écoles et gare

Rez-de-chaussée idéal pour un commerce, restaurant ou bureau

Étages modulables selon projet (habitation, location ou mixte)

Belles hauteurs sous plafond et cachet de l'ancien

Bon état général du gros OEuvre

Stationnement et commodités à proximité immédiate

Les atouts
Grande flexibilité d'aménagement selon votre projet

Rentabilité locative intéressante en cOEur de ville

Visibilité commerciale optimale pour une activité professionnelle

Charme et authenticité d'un bâtiment ancien à réinventer

Exemples de projets possibles
Commerce + logements locatifs : création d'un restaurant au RDC et appartements aux étages

Habitation complète : maison de ville spacieuse et pleine de cachet

Investissement locatif : division en plusieurs logements à forte demande

Informations complémentaires
Situation : Montargis centre-ville

Dossier complet et visite virtuelle 3D disponible sur demande

Disponibilité immédiate

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791950397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32084218)