Maison 60m² à mont-de-lans

Iad France - Christelle Bonnenfant vous propose : MAISON 3 CHAMBRES + GARAGE A SEULEMENT QQ MINUTES DES 2 ALPES avec acceptation de créer un balcon avec vue dégagée montagnes

Au cOEur d'un village authentique et vivant toute l'année, cette maison mitoyenne de 66 m² au sol dont 60 m² en Loi Carrez + 20 m² de garage (à transformer. ou pas) et 14 m² de cave, offre le charme de l'ancien allié à des travaux récents :
Rez-de-chaussée (arrivée par véranda)
Séjour lumineux exposé Nord-Ouest, vue ouverte sur la vallée par un balconnet.
Conduit existant : installez facilement un poêle à granules ou une cheminée pour une ambiance montagne. 1 chambre confortable, salle d'eau neuve avec toilettes.
1er étage : 2 chambres supplémentaires + WC avec lave-mains.
Les postes coûteux sont déjà traités : toiture bac acier neuve (2022) et toit isolé, Velux neufs, cumulus neuf, murs isolés - un vrai gain d'énergie et de sérénité !

Potentiel locatif & annexes :
En contournant la maison, vous accédez à une pièce indépendante de 20 m² : idéal pour un garage, un lieu de stockage ou peut-être la création d'un studio étant donné que cette pièce du Rez de sol de 20 m² est entièrement carrelée, avec égout, eau et électricité.
Une cave sèche de 14 m² complète l'ensemble pour skis, VTT ou stockage vin.

Situation : Les 2 Alpes à 5 minutes : domaine skiable d'envergure internationale, glacier culminant à 3 600 m assurant la pérennité du ski bien au-delà de l'an 2050.
Arrêt navette et commerces de proximité dans le village.
Grenoble à 1 h, Lyon à 2 h 15.
Pourquoi vous allez l'adorer ?
Pied-à-terre skis aux pieds à tout petit trajet des remontées.
Investissement : possibilité de deux lots (maison + studio).
Travaux majeurs déjà faits : vous posez vos valises !
Convivialité d'un village de montagne sans le tumulte d'une station.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32084433)