Appartement - 3 chambres - mezzanine - cellier - garage - à restaurer

La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cet appartement spacieux à rénover, situé en plein cœur de Condrieu, à deux pas de toutes les commodités.
Idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs, ce bien offre un fort potentiel de transformation. Il se compose de trois chambres avec placards, 2 bénéficiant d'un accès à une salle d'eau, permettant ainsi de créer deux suites parentales confortables.
Sans vis-à-vis et baigné de lumière, cet appartement propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, pour concevoir un espace de vie à votre image.
Situé dans un secteur prisé du centre-ville, ce bien constitue une véritable opportunité pour un projet d'habitation principale, de résidence secondaire ou de location.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard mural 7,12 m²
- Dégagement 20,01 m²
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- Chambre 1 23,29m²
- Chambre 2 20,93 m² avec salle de bains 5,77 m² et WC 1,39 m²
- Buanderie 2,61 m²
- Salle de bain 3,69 m²
- cellier 18,18 m² au sol
- Séjour avec coin repas 47,85 m²
- Séjour 48,77 m²
- Cuisine 5,36 m²
- Mezzanine 4,6 m² ( 12,21 m² au sol)
- Salle de bains
- WC
- Cellier 18,18 m² (au sol)
- Combles aménageables 41,47 m² (au sol)

Au sous-sol :
- Garage

Les caractéristiques de ce bien :
- Appartement à rénover entièrement
- Année de construction avant 1948
- Copropriété de 36 lots
- Charges : 966 € / trimestre
- Surface de 240 m²
- Situé au 3ème étage sans ascenseur
- Vue dégagée
- Fenêtres double vitrage bois
- Chauffage : Radiateurs électriques
- Proximité des commerces
- Garage pour 1 voiture
- Taxe foncière 2056€
- DPE 442 (G) GES 14 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 6320€ et 8590€ (année de référence 2[Coordonnées masquées]3)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- “logement à consommation énergétique excessive”
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier