Commerce 231m² à cebazat

 Description du bienIdéalement situé sur un axe majeur à fort passage, en plein coeur de Cébazat, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement avec :Local commercial de 92 m², actuellement occupé par une pharmacie, bénéficiant d'une bonne visibilité, climatisation, et accessibilité PMR.Appartement d'environ 85 m², aujourd'hui utilisé comme réserve et espace cuisine pour le personnel.Annexes  : cave en sous-sol.L'ensemble est en bon état général Le confort est assuré par un chauffage électrique, un ballon d'eau chaude, et du double vitrage PVC. Situation et atoutsEmplacement stratégique, en plein centre-ville de Cébazat, à proximité immédiate des commerces et services.Bien rare avec un fort potentiel pour investisseurs ou professionnels.Prix de vente : 295 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 16 698,11 EUR, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 278 301,89 EUR.À noter : Cette vente intervient dans le cadre d'un transfert d'activité sur la commune de Cébazat. Prévision de disponibilité :  fin 2026. Toutefois, le propriétaire actuel pourra devenir locataire jusqu'à la date effective du transfertDPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 19 / 08 / 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4125 EUR / AN (prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 / 2023 / 2024), abonnements compris.Informations sur les risques :  Disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.Contactez-moi !  Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Cébazat et ses environs.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) [Coordonnées masquées], agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 63[Coordonnées masquées]00 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - [Coordonnées masquées].  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_32078108)