Appartement 293 m² à Fontenet

Opportunité Investisseur – Ensemble Immobilier Locatif déjà loué Secteur Saint-Jean-d'Angély – Rentabilité immédiate + fort potentiel de valorisation À 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, découvrez un ensemble immobilier locatif composé de 4 maisons individuelles mitoyennes, issues de la rénovation d'un ancien corps de ferme. Un produit rare, offrant à la fois stabilité locative, cadre attractif, et marges d'optimisation. ? Caractéristiques de l'ensemble 4 maisons individuelles, chacune avec : Entrée indépendante Extérieur privatif Box ouvert privatif Huisseries PVC double vitrage Style ancien préservé : vieilles pierres, cheminées, poêles Environnement calme et rural, sans isolement Assainissement par fosse septique ? Situation locative Ensemble intégralement loué ? revenus immédiats Un locataire de plus de 65 ans en place depuis 17 ans Profil de location : population locale, secteur recherché pour sa tranquillité ? Travaux à prévoir (leviers de valorisation) Création / rénovation des salles d'eau et salles de bain Installation ou modernisation des cuisines Rénovation complète d'un logement (en raison de l'ancienneté du locataire) ? Ces travaux constituent un fort potentiel d'optimisation du rendement et de revalorisation patrimoniale. ? Pourquoi c'est un produit attractif pour investisseur ? Revenus existants ? cash-flow immédiat ? Ensemble cohérent, facile à gérer ? Cadre qualitatif ? fidélisation des locataires ? Marge de progrès grâce aux travaux ? + valeur + rendement ? Produit rare : 4 logements regroupés sur un même site ? gestion simplifiée ? Potentiel patrimonial long terme très solide ? Intéressé(e) ? Contactez-nous pour obtenir les données financières (loyers, charges, rentabilité) et organiser une visite. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.