Name: SAINT THIBAULT DES VIGNES (77) Appartement à vendre 2 pièces - Cave - Jardinet - Grenier -
SKU: 340939338710
Price: 170000 EUR
Availability: InStock

170 000 €

41 m²

2 pièces

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Venez découvrir cet agréable appartement de 40m² environ, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence calme et recherchée, dans les hauts de Saint-Thibault-des-Vignes.

Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement verdoyant, à proximité des commerces, écoles, transports.

L'entrée mène à une cuisine aménagée, équipée et indépendante, suivie d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition.

L'espace nuit offre une chambre parentale avec douche et WC.

Un grenier privatif vient compléter ce bien, offrant un bel espace de rangement supplémentaire.

Les atouts :
- Isolation des murs par l'intérieur
- Peu de Charges
- Aucun travaux à prévoir dans ce dernier
- Cave en sous-sol
- Jardinet privatif, parfait pour profiter des beaux jours
- Grenier

Emplacement idéal :

À proximité des commerces, écoles et transports, ainsi que des espaces verts, pistes cyclables et de la base de loisirs.
À 20 min de Disneyland Paris, 55 min de Paris Gare de Lyon (RER A) et proche des axes A4 et N104.

Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.928124

Référence: 340939338710
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 01/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 160 € - 1 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr