Maison 170m² à charbonnieres-les-bains

Charbonnières-les-Bains – Domaine privé à fort potentiel foncier

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété d'exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à rénover de 320 m² sur deux niveaux.

La maison actuelle offre un volume généreux : 4 chambres, vaste salon-séjour traversant, cuisine indépendante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage.

Mais c'est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunité unique :
• 4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Métropole de Lyon
• Emprise au sol autorisée de 20 %
• Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès indépendant
• Topographie idéale pour des projets haut de gamme
• Cadre résidentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance

Ce bien rare conviendra aussi bien :
• À une famille en quête d'un projet sur-mesure, dans un écrin de verdure à 15 minutes de Lyon
• Qu'à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière

Atouts principaux :
• Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante
• Zone UHb – fort potentiel de construction (jusqu'à 3 villas haut de gamme)
• Maison saine avec base exploitable pour projet d'envergure
• Environnement exceptionnel – rareté du marché

Dossier complet sur demande : règlement PLU, étude foncière, plan de division possible, diagnostic technique.
Bien libre de toute copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 3 100 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31127737)