Immeuble de rapport Rentabilité immédiate, aucun travaux locataires en place
Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 ¤ de revenus mensuels, soit 24 480 ¤ par an (charges comprises)
Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit.
À l'intérieur, quatre logements confortables, tous occupés :
-Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres.
-Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres.
-Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon.
Chaque appartement dispose d'un espace cave pour du rangement supplémentaire.
Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d'une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir.
Et côté performance énergétique ?
Pas d'inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne.
-Prix de vente : 295 000 ¤
-Taxe foncière : seulement 1 500 ¤ / an
-Rentabilité brute : 7.84 %
-Rentabilité nette après taxe foncière : 7,33 %
Un placement sécurisé, rentable dès l'acquisition, sans travaux, ni imprévu.
À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31140720)
Idéalement situé à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriété vous offre une opportunité rare : un bien sain, bien entretenu, et déjà entièrement loué, générant 2 040 ¤ de revenus mensuels, soit 24 480 ¤ par an (charges comprises)
Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit.
À l'intérieur, quatre logements confortables, tous occupés :
-Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, trois chambres.
-Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un extérieur avec cour et jardin privatif, deux chambres.
-Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon.
Chaque appartement dispose d'un espace cave pour du rangement supplémentaire.
Le bâtiment a toujours été suivi avec sérieux. Les chaudières gaz sont entretenues régulièrement, les huisseries sont en excellent état, et la toiture a récemment bénéficié d'une rénovation partielle encore sous garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir.
Et côté performance énergétique ?
Pas d'inquiétude : le bien est classé D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposée par la loi : vous investissez dans un bien stable et pérenne.
-Prix de vente : 295 000 ¤
-Taxe foncière : seulement 1 500 ¤ / an
-Rentabilité brute : 7.84 %
-Rentabilité nette après taxe foncière : 7,33 %
Un placement sécurisé, rentable dès l'acquisition, sans travaux, ni imprévu.
À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31140720)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Appartement 225m² à nouvion-sur-meuse
295 000 €
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