Appartement 94m² à nice

Iad France - Pierre Magerand ([Coordonnées masquées]) vous propose : Villa Siébel - 4 pièces d'exception avec cour privative.

Situé dans le quartier des Musiciens, cet appartement rare de 94 m² environ, en rez-de-chaussée surélevé avec rez-de-jardin, conjugue prestige historique et confort contemporain.

Une histoire prestigieuse :
Le nom de la Villa Siébel et la rue Gounod sur laquelle elle s'élève sont intimement liés. Siébel est en effet l'un des personnages de l'opéra Faust, chef-d'OEuvre du compositeur Charles Gounod (1818-1893).

Achevée en 1897, cette élégante bâtisse Belle Époque est l'OEuvre de l'architecte parisien Emmanuel Brun, qui y apposa sa signature en façade - toujours visible aujourd'hui - et y résida dès son achèvement. Commandée par Charles Brun et André Louc, la Villa Siébel incarne le raffinement de la Belle Époque et fait partie intégrante du patrimoine architectural niçois.

Restaurée dans les règles de l'art, elle offre aujourd'hui une nouvelle jeunesse, tout en préservant ses éléments patrimoniaux remarquables : moulures, cheminées, parquets en point de Hongrie.

Une distribution raffinée :
Un 4 pièces en rez-de-chaussée et rez-de-jardin, pensé comme une véritable maison de ville avec ses volumes généreux :

- Entrée élégante ouvrant sur un vaste séjour de 34 m² environ avec cheminée et 3,30 m de hauteur sous plafond.
- Salle à manger indépendante, idéale pour recevoir.
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative.
- Extérieurs : balcon de 10 m² environ et cour privative arborée de 26 m² environ, une rareté en cOEur de ville.
- Une cave privative complète ce bien d'exception.

Belles prestations :
- Salles de bain raffinées avec faïences design et robinetterie finition or rose.
- Climatisation réversible
- Rénovation garantie décennale.

Au sein de la Villa Siébel, résidence de seulement 12 appartements, vous bénéficiez d'un emplacement exceptionnel :
- À 5 min de la Promenade des Anglais et des plages.
- À 2 pas de la Place Masséna et du Carré d'Or.
- Commerces, restaurants et gare Nice-Ville à proximité immédiate.

Un appartement d'exception, conjuguant patrimoine historique, confort contemporain et valorisation patrimoniale.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour un accompagnement sur mesure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31701883)