Caux : belle villa de plain-pied spacieuse et lumineuse - 3 chambres, belle vue dominante

Belle villa de plain-pied, de construction récente, dans un quartier recherché, calme et résidentiel.
Située en impasse, en position dominante cette villa offre un beau panorama sur le village. Très lumineuse, à l'ambiance moderne et élégante, elle propose de beaux espaces et un aménagement très agréable et fonctionnel.
LOCALISATION
Le village :

Village de charme typique du sud de la France situé au coeur de l'Hérault, très proche de Pézenas, où il fait bon vivre, à la fois calme et dynamique (nombreuses associations sportives et culturelles).
Très recherché de part son caractère, sa situation idéale, la qualité de son environnement et de ses vignobles environnants, ses commerces de proximité (restaurants, boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac, coiffeurs, bureau de poste...)
A seulement 7 minutes de la ville attractive et touristique de Pézenas, 30 minutes des plages, 30 minutes de l'aéroport de Béziers et 1 heure de montpellier.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CETTE PROPRIETE :

Construction récente (2008)
Située en impasse dans un quartier calme et résidentiel
Maison de plain-pied prête à emménager
Belle vue dominante
Lumineuse, spacieuse, à l'atmosphère contemporaine avec une disposition très fonctionnelle
Une exposition plein sud
Un grand espace de vie principal ouvert, moderne et lumineux de plus de 50 m2
Une agréable terrasse couverte
Un jardin arboré avec une belle vue dominante

CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIETE :

Configuration en plain-pied :


Une entrée avec placard,
Spacieux et lumineux, l'espace de vie d'une surface de plus de 50 m2 comprend une cuisine ouverte moderne et équipée, un séjour, un salon spacieux, le tout baigné de lumière.
Une terrasse couverte
3 chambres de belle taille, avec grands placards dont une vaste et lumineuse suite parentale avec une grande salle de bain et un WC, offrant une vue panoramique et un accès direct à la terrasse.
Une pièce à usage de buanderie et de stockage
Une salle d'eau
Un WC indépendant


A noter : Des travaux intérieurs de remises en ordre et de maintenance (volets...) sont à prévoir.


TERRAIN ET EXTERIEUR :

Un beau terrain arboré de 1091 m2 en restanques et à la vue dominante sur le village
Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Une piscine hors sol demandant des travaux de remise ou son remplacement
Le terrain n'est actuellement pas totalement clos, des travaux d'aménagement de clôture et d'aménagements extérieurs restent à réaliser.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

Performance énergétique : Diagnostic énergétique effectué le 21/06/2023 / DPE classé : C GES classé : A
Chauffage électrique, chauffe eau électrique, VMC
Volets électriques à fermeture centralisée
Taxes foncières 2025 : 1457€

EN CONCLUSION :
Cette propriété présente de nombreuses qualités et un réel potentiel d'améliioration et de valorisation.
Idéalement située près de Pézenas, au coeur d'un village dynamique et recherché avec commerces, cette belle propriété, est idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Son style contemporain, son emplacement calme et résidentiel, sa belle vue dominante, sauront vous séduire et vous offrir un excellent confort de vie. Cependant la configuration du terrain en restanques, l'absence partielle de clôture, la nécessité de finaliser l'aménagement de l'extérieur et quelques travaux intérieurs sont à prendre en compte dans votre projet en termes de budget additionnel. Par ailleurs la configuration extérieure actuelle de cette propriété n'est pas adaptée pas aux jeunes enfants, personnes ayant une mobilité réduite...
Vidéo disponible après premier contact.
Pour toutes les visites, une pièce d'identité sera requise (article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier français).
Prix : 295 000 € TTC honoraires agence 13 000€ inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant avec MY AGENCY (https://m-y-agency.fr) et enregistré au registre du commerce de Béziers sous le numéro RSAC : 947867610