Coup de coeur assuré de 40 m² avec jardin

eXp Realty vous invite à découvrir ce deux-pièces de 40 m², idéalement situé au cœur de Saint-Thibault-des-Vignes, au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien de 3 logements plein de charme.

Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement marie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible, en retrait de la route.

L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un séjour chaleureux orné d'un parquet, de volets en bois et d'une cheminée fonctionnelle offrant une atmosphère conviviale.

La chambre, intime et lumineuse, dispose de sa salle d'eau récente avec WC suspendu.

L'ensemble bénéficie d'un double vitrage intégral, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.

Directement au-dessus, un grenier aménageable laisse entrevoir un beau potentiel d'extension.

Une cave bétonnée en sous-sol et une place de stationnement dans la cour complètent ce bien rare.

Véritable atout, un jardin privatif de 18 m², situé juste en face du bâtiment, vous offre un espace verdoyant et intime, agrémenté d'une terrasse couverte exposée plein sud. Un lieu idéal pour se détendre, recevoir ou cultiver son potager.

L'appartement se distingue par son calme absolu, son excellent état ne nécessitant aucun travaux, ainsi que ses faibles charges et taxe foncière modérée.

Des photos ont été retouché par l'IA pour permettre une meilleure projection.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à l'A104, il conjugue emplacement privilégié et qualité de vie.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, sérénité et authenticité.
À visiter sans tarder.
Contact du Lundi au Dimanche inclus de 9 h à 20 h et visites sur rendez-vous 7/7 jours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 511 610 768