T3 de 56m2 - idéal investisseur — rentabilité de 8,1% à figeac

Idéal investisseur — Rentabilité de 8,1% à Figeac

Situé Avenue Emile Bouyssou en rez-de-chaussée d'un immeuble calme, ce T3 de 56 m² est une opportunité locative clé en main : loué meublé à 670 €/mois (bail en cours), il génère plus de 8 000 € de revenus annuels.

- Caractéristiques :
* Surface Carrez : 56 m²
* Type : Appartement T3
* Rez-de-chaussée sur 4 étages
* Aucun travaux à prévoir
* Loué en meublé (régime LMNP possible)

- Caractéristiques:
* Classe énergie : **D** (202 kWh/m²/an)
* Émissions GES : **E** (47 kg CO2/m²/an)
* Chauffage individuel gaz (chaudière)
* Fenêtres double vitrage avec volets roulants

- Localisation recherchée :
* À deux pas du centre historique de Figeac
* Proximité immédiate : gare SNCF, commerces, écoles
* Quartier résidentiel, vivant et pratique

- Les + investissement:
* Bien déjà loué, pas de vacance locative
* Loyers sécurisés en meublé
* Éligible au **statut LMNP