Maison 175m² à champagne-saint-hilaire

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86160 CHAMPAGNÉ-SAINT-HILAIRE – 25 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 175,5 M² – 3 CHAMBRES DONT UNE DE PLAIN-PIED – SÉJOUR 34 M² + SALLE À MANGER 23 M² – TERRASSE AVEC PISCINE – CAVE – DEUX GARAGES - DÉPENDANCES – TERRAIN 3 725 M² AVEC UNE PARTIE BOISÉE.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 25 minutes de Poitiers, sur la commune de Champagné-Saint-Hilaire, une maison rénovée comprenant 3 chambres dont une de plain-pied. La surface habitable de la maison est de 175,5 m² avec un séjour de 34 m² ouvert sur la salle à manger de 23 m². Vous trouverez sur la propriété de 3 725 m², une terrasse avec sa piscine chauffée, deux garages et une partie du terrain qui est boisée.

De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison de 2018 à 2024 :
- 2018 : Poêle à granulés.
- 2018 : Cuisine.
- 2018 : PAC A/A.
- 2019 : Isolation des combles.
- 2020 : Salle d'eau étage.
- 2022 : Toiture.
- 2023 : Ballon d'eau chaude.
- 2023 : Terrasse & Piscine.
- 2024 : Enrobé extérieur.
- 2024 : VMC.

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la cave et à l'étage
- Une première chambre (22,5 m²) avec son espace salle d'eau.
- Une salle à manger (22,5 m²) où se trouve un poêle à granulés.
- Un séjour (34 m²) où se trouve un poêle à granulés et divers accès sur l'extérieur.
- Une cuisine (13,5 m²) aménagée et équipée.
- Un couloir.
- Des WC indépendants.
- Une buanderie (6 m²).
- Un garage (28 m²) avec sa porte motorisée.

À l'étage :
- Un palier (11 m²).
- Une seconde chambre (22,5 m²).
- Une troisième chambre (9 m²).
- Une salle de bains (15,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque, des toilettes et des espaces de rangements.

Concernant l'extérieur :
- Un second garage (30 m²).
- Un préau (15 m²).
- Une terrasse.
- Une piscine bois (5*3) qui est chauffée.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. La diffusion se fait par des radiateurs à l'étage. Vous trouverez deux poêles à granulés au rez-de-chaussée et des climatisations réversibles à l'étage.
- L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien peut se raccorder à la fibre optique (dans la rue).
- Le bien possède une VMC.
- Assainissement non collectif de type fosse septique.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champagné-Saint-Hilaire. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris