La rochelle/les minimes - élégant t2 avec balcon à deux pas du littoral

LA ROCHELLE/LES MINIMES - ÉLÉGANT T2 AVEC BALCON A DEUX PAS DU LITTORAL Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate de la mer, cet appartement T2 d'environ 50 m² , dans une résidence avec gardien, séduit par son équilibre parfait entre confort, modernité et qualité de vie. L'entrée mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon exposé ouest, offrant un espace extérieur agréable pour profiter pleinement des fins de journée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et invite à la convivialité. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau contemporaine et de rangements intégrés, assurant un agencement fonctionnel et soigné. L'appartement, en parfait état, se situe au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, garantissant calme et sérénité. Prestations appréciables : - Luminosité et volumes équilibrés - Balcon exposé ouest - Résidence récente, sécurisée (gardien) et de standing - Emplacement privilégié, à proximité immédiate du littoral, des commerces et des transports - Charges annuelles : 841 euros - Taxe foncière : 1157 euros Un garage fermé est proposé en complément du prix affiché. Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement locatif à forte attractivité dans l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle. Prix : - 259 000 euros net vendeur - 11200 euros d'honoraires (soit 4.32 %) à la charge de l'acquéreur - Prix FAI : 270 200 euros - Possibilité d'acquérir un garage/box fermé en sous-sol en supplément du prix affiché Un bien rare sur le marché rochelais, à découvrir de suite, ne laissez pas passer cette belle opportunité ! (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 76 lots. Charges annuelles : 841 euros.