Maison cognac : proche place françois 1er, au calme....

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : A seulement 10 minutes à pied, de la Place François 1er, cette maison idéalement située dans une impasse, au calme, vous offre le confort de la vie en centre-ville et l'accès rapide aux services et aux écoles. Fonctionnelle et parfaitement agencée, elle s'adapte à toutes les envies ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée séparée accueillante, un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, et une buanderie discrète et pratique, pensée pour simplifier votre quotidien. A l'étage, quatre chambres confortables et lumineuses vous attendent, parfaites pour la vie de famille ou pour recevoir. Des rangements. La salle de bain est fonctionnelle et le palier spacieux ( Possibilité bureau ). A l'extérieur, un vrai plus en ville : Jardin avec pelouse, clos de murs, terrasse agréable, places de parking devant la maison, et un garage attenant avec mezzanine de rangement. Côté confort : - Système de chauffage individuel : PAC A/A - 06/2024 ( climatisation réversible ), couplé avec des radiateurs connectés à l'étage dans les chambres, ballon thermodynamique - Fibre optique - Tout à l'égout - Isolation par l'extérieur faite, et isolation des combles - Electricité remise en conformité Informations techniques : . DPE : Classe C ; GES : Classe A ; . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc. Prix net vendeur : 175000 euros Honoraires charge "Acquéreurs" : 8 000 euros; soit 4,57% du prix net vendeur Prix de vente : 183 000 euros Vous cherchez une maison en plein coeur de Cognac, fonctionnelle et confortable ? Vous venez de la trouver. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.