Ensemble immobilier de charme avec maison + grange, 240 m² de potentiel ,bazoges-en-pareds (85)

Idéal investisseur, primo-accédant ou passionné de la pierre, cet ensemble immobilier plein de caractère vous attend au coeur du charmant village de Bazoges-en-Pareds, à seulement 30 minutes du Puy du Fou. Sur une parcelle de 1 400 m² entièrement clôturée, découvrez : Une maison d'habitation d'environ 106 m², à la fois chaleureuse et lumineuse, Une magnifique grange en pierre d'environ 134 m², avec Certificat d'Urbanisme positif, prête à être réhabilitée selon vos envies (gîte, logement locatif, atelier, loft?). Côté maison : Rez-de-chaussée : salon baigné de lumière avec poêle à bois, salle à manger, cuisine indépendante Étage : trois grandes chambres, une salle de bains avec WC Confort optimisé avec : Ballon thermodynamique Pompe à chaleur récente Menuiseries récentes Toiture neuve sur la grange Un extérieur au calme : Le terrain de 1 400 m² offre un bel espace de verdure, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne vendéenne. Un fort potentiel : résidence principale, projet locatif, création de gîte ou investissement patrimonial, tout est possible. Les atouts de la localisation ? Bazoges-en-Pareds : Village de caractère, connu pour son donjon médiéval, son musée et son jardin médiéval classé, Vie locale active avec commerces de proximité, écoles et services, Cadre naturel préservé au coeur du bocage vendéen, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine, Situation stratégique : à 10 min de Chantonnay, 20 min de Pouzauges, et 30 min du Puy du Fou, Accès rapide aux axes routiers vers La Roche-sur-Yon et Les Herbiers. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez nous pour visiter ce bien à fort potentiel et laisser libre cours à vos projets ! (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathanaël ROUSSEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 445 238 - LA ROCHE SUR YON.