310m² à leognan

Léognan, Boulangerie, pâtisserie, chocolaterie env. 310m²

Situé dans le centre de Léognan, sur l'axe principal offrant une très bonne visibilité, un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie, chocolaterie à reprendre.

Ce local d'une surface totale d'environ 310m², se décompose comme suit :

Au RDC, le magasin d'environ 65m² proposant une surface commerciale d'env. 30m², un bureau à l'arrière et une petite cuisine / salle repas.
A l'étage du magasin, un appartement composé de 3 grandes chambres et une salle d'eau.
A l'arrière du local, un grand espace préparation avec une cuisine de 40m², un espace de cuisson avec 3 fours, 2 chambres froides, vestiaire avec une douche et un WC.

En complément, une place de stationnement dans la cour intérieure facilitant les livraisons.

Bail commercial à reprendre autorisant l'activité de « boulangerie, pâtisserie, chocolaterie, confiserie, viennoiserie », avec un loyer mensuel révisé d'environ 2 200€ HT et HC.

Dépôt de garantie à reconstituer.

Les derniers chiffres d'affaires sont d'environ :
CA 2024 : 266 000€ ;
CA 2023 : 276 000€ ;

Pour renseignements et visite, merci de nous contacter