Local atypique commercial/artisanal brut de 126 m2 à Malakoff/limite Paris

Espace rare et polyvalent situé au 12 rue Raffin à Malakoff, à quelques minutes de Paris, ce local de 126,39 m² Loi Carrez au rez-de-chaussée d'une petite copropriété constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel. Ce local est vendu brut, et offre de multiples possibilités après la réalisation de travaux pour créer un espace commercial, artisanal ou sur-mesure avec valorisation significative après rénovation. Les professions libérales sont également acceptées. Idéalement placé en rez-de-chaussée sur rue, ce bien offre un accès direct camions grâce à une large ouverture dotée d'un rideau métallique, permettant des livraisons ou une activité nécessitant un accès facilité. Caractéristiques principales     •    Surface totale : environ 150 m² ( 126,39 Loi Carrez)     •    Grande pièce principale de 100 m², très lumineuse     •    Hauteur sous plafond : plus de 3 mètres, apportant volume et confort     •    Accès de plain-pied sur rue, idéal pour clientèle ou logistique     •    Rideau métallique + entrée secondaire     •    Espace sanitaire / zone repos     •    Local brut mais entièrement aménageable selon les besoins Activités possibles (potentiel exceptionnel) Le local peut recevoir tous types d'activités, ce qui en fait une opportunité très recherchée dans le secteur :     •    Cabinet médical ou paramédical (infirmière, kinésithérapeute, ostéopathe, pôle multidisciplinaire)     •    École de danse, studio, salle de répétition     •    Crèche ou micro-crèche     •    Atelier d'artisan, torréfacteur     •    Espace de coworking ou bureaux     •    Stockage professionnel (activité de l'ancien locataire, loyer pratiqué : 3 500 € HT HC) Ce large éventail démontre la flexibilité et l'attractivité du lieu. Localisation     •    À quelques mètres du périphérique (200 m)     •    À 8 minutes à pied de la ligne 13     •    À 300 m de la place du Marché de Malakoff     •    Quartier vivant, très bien desservi, attractif pour tous types d'usages Charges de copropriété : environ 2500 € par an. Fiscalité     •    Taxe foncière : environ 2 300 € DPE en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 3,5% à la charge de l'acquéreur