Exclusivité propriété de 325 m2 sur la commune de javené (35), rare à la vente !

Exclusivité Propriété de 325 m2 sur la commune de Javené (35), rare à la vente !

Vous appréciez le calme, la discrétion, et vous êtes passionné(e)(s) par les grands espaces et la vie à la campagne, cette propriété est faite pour vous.
Située en Bretagne, à seulement 5 min de Fougères et à 45 minutes du Mont Saint Michel, elle bénéficie d'un accès rapide aux routes nationales et à l'autoroute A84. Ce corps de ferme, implanté sur un terrain de 4300 m2, se compose de :

Maison principale (144 m²) :
Au RDC (Séjour Cuisine, Salle à manger, Chambre avec salle d'eau, Arrière cuisine, WC, Grand garage)
Au 1er Etage (2 chambres et une salle d'eau)

Gîte (182 m²) :
Au RDC (Salle de réception de 63 m2, Salle complémentaire de 33 m2, Cuisine professionnelle de 28 m2, WC, Terrasse)
Au 1er Etage (4 chambres avec télévision dont une avec salle d'eau - WC, et salle d'eau complémentaire)

Annexes : Dépendance, Box à chevaux

Les Plus : Pompes à chaleur, calme, exposition Plein Sud, exploitable immédiatement !

Ce lieu paisible en pleine campagne offre de nombreuses opportunités. (gite, chambres d'hôtes...)
Idéal Investisseur

Cette annonce référence 280999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TREHET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 93474777500013.

Prix du bien : 464 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1238.00 € et 1674.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr