Aix pigonnet - t3 lumineux dans résidence de standing 66,65m2 3eme et dernier étage avec terrasse et garage

AIX PIGONNET - Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing sécurisée, dans le quartier recherché du Pigonnet, cet appartement T3 traversant de 66,65m2 offre un fort potentiel après rénovation.
Quartier résidentiel très pratique : le centre-ville se rejoint rapidement à pied ou en bus, tandis que les commerces de proximité (alimentation, tabac-presse, pharmacie) ainsi que les cabinets médicaux se trouvent au pied de la résidence. Les facultés sont également toutes proches. Les accès autoroutiers sont directs et facilitent les déplacements vers Marseille, Les Milles ou la Duranne.
L'appartement se compose d’un hall d’entrée desservant un grand séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée Sud/Ouest avec vue dégagée, d’une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur un balcon, d’un couloir avec deux placards de rangement, de deux chambres dont une avec placard, d’une salle de douche et d’un WC séparé.
Le bien comprend également une cave et un garage fermé situé sous un parking aérien ainsi qu'un stationnement libre dans la résidence.
Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz de ville, climatisation réversible dans le séjour.
Le logement est vendu en l’état, avec débarras à prévoir par l’acquéreur
Charges annuelles 2024 : 1227€ soit 102€/mois
Pas de travaux importants prévus dans la copropriété.
Taxe foncière 2025 : 1268€
263 750€
DPE : D ; GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1360€ et 1910€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 Honoraires à la charge du vendeur. Pierre-Yves Pauleau EI RSAC d'AIx-en-Provence 879359677. Contact : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques