Appartement t4 - cours grandval ajaccio

SL IMMOBILIER vous présente un bien d’exception situé sur l’adresse emblématique du Cours Grandval, au cœur du centre-ville d’Ajaccio.

Au 2ᵉ étage d’un immeuble bourgeois avec ascenseur, cet appartement rare développe 131,50 m² Loi Carrez et bénéficie d’une occupation privative de l’ensemble de l’étage, avec deux entrées indépendantes offrant de multiples possibilités d’usage.

Dès l’entrée, un vaste séjour baigné de lumière s’ouvre sur deux balcons profitant de jolies perspectives urbaines et de deux échappées mer, avec vue sur la Place du Diamant
Dans son prolongement, un bureau permet d’envisager une agréable continuité de réception.
La cuisine indépendante peut être repensée selon vos besoins et vos envies.
La partie nuit offre deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une troisième pièce permettant de créer un bureau ou une chambre d’appoint.
Une salle de douches, un WC séparé, un cellier ainsi qu’une véranda et une terrasse intimiste sur cour intérieure complètent l’ensemble.

Ce bien, à rénover entièrement, se distingue par une distribution flexible permettant de multiples configurations :
• Résidence principale de standing
• Usage mixte habitation / profession libérale
• Cabinet professionnel ou bureaux avec accueil différencié

Caractéristiques complémentaires :
• DPE : D / GES : D
• Charges de copropriété : 415 € / trimestre
• Taxe foncière : 800 €

Une adresse prestigieuse, un immeuble de caractère, un potentiel unique : une opportunité rare sur le marché ajaccien.

Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter votre agence SL IMMOBILIER.