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Maison 220m² à la rochelle
— La Rochelle 17000 —
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Opportunité unique, pour investissement exclusivement :
Découvrez ce magnifique loft en duplex, extrèmement bien placé dans le quartier de la ville en bois à La Rochelle. Il déploie environ 250m2 habitables, sur deux niveaux, avec de nombreux garages (avec ponts élévateurs !), un ascenseur, un jardin et une terrasse, le tout exposé plein Sud sous une belle véranda. Il est équipé de panneaux photovoltaïques qui le rendent presque autosuffisant en énergie.
Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 795 000 EUR au lieu du prix de marché de 1 400 000 EUR, l'usage est conservé par le vendeur, un homme de 75 ans dont l'espérance de vie est estimée à environ 12 ans.
à sa disparition, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coût ni aucune formalité.
C'est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l'équivalent de 12 ans de loyers, soit 605 000 EUR.
Le tout sans impayé, sans gestion locative et surtout sans impôt ni charges !
Valeur vénale du bien : 1 400 000 EUR
Usufruitier : Homme seul 75 ans
Espérance de vie : 12 ans
Décote : 43,2%
Loyers prépayés : 605 000 EUR
TRI de l'opération à 12 ans : 5,5% nets !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Valeur vénale du bien : 1 400 000 EUR
Usufruitier : Homme seul 75 ans
Espérance de vie : 12 ans
Décote : 43,2%
Loyers prépayés : 605 000 EUR
TRI de l'opération à 12 ans : 5,5% nets !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 857382049978
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 220m² à la rochelle
795 000 €
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