Name: Maison 140m² à angoulême
SKU: 3024
Price: 228900 EUR
Availability: InStock

228 900 €

140 m² / 800 m²

8 pièces

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À vendre ? Maison à Angoulême, proche Victor Hugo
Située à deux pas de la place Victor Hugo, cette maison au fort potentiel allie emplacement recherché, modularité et caractère.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant la cuisine et l'accès à la cave, puis un salon cosy, un dégagement avec WC, ainsi qu'un accès direct à une partie aujourd'hui aménagée à usage commercial.
Cet espace, facilement transformable, offre de nombreuses possibilités : conserver une activité professionnelle, créer une vaste pièce à vivre, ou encore aménager des chambres supplémentaires selon vos besoins.
A l'étage vous bénéficierez de 3 chambres, salle de bains et WC indépendants. Grand garage attenant. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un grand jardin, très appréciable au coeur de la ville.
Toiture et fenêtres en PVC double vitrage neuves.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie familial, un investissement locatif, ou une activité mixte habitation/professionnelle.

Référence: 3024

DPE

GES

Date du DPE : 06/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 760 € - 5 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage angouleme maisons à vendre angouleme

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr