T2 bis pièces 31,21 m2 - saint-ouen - quartier secteur 17

Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente :
Au sein d’une petite résidence intimiste, découvrez ce bel appartement de type T2 bis (une chambre avec pièce d’appoint aménagée dans les combles), d’une superficie totale pondérée d’environ 43 m2 (dont 35 m2 au sol et 31,21 m2 loi Carrez) situé au 2ème et dernier étage, sans ascenseur.
Situé à Saint-Ouen (93400) Quartier Secteur 17.
Un cellier sur le pallier complète ce bien.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une entrée avec espace de rangement et un WC indépendant.
Celle-ci distribue d'un coté une cuisine américaine équipée ouverte sur un superbe séjour lumineux agrémenté d'un placard de rangement offrant un bel espace de vie convivial.
Cette pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. 
De l'autre coté, vous découvrirez une élégante suite parentale comprennant une chambre au calme ouverte sur une salle de bain moderne, équipée d'une vasque et d'une douche.
Enfin, les combles ont été totalement aménagées (35 m2 de surface au sol) et sont accessibles directement depuis la cuisine via une trémie, offrant un espace idéal pour du stockage ou une pièce d’appoint.
Cet appartement offre un cadre de vie paisible et chaleureux et béneficie de préstations de qualité (double vitrage, isolation) alliant confort moderne et sérénité.
Chauffage et eau chaude individuel éléctrique. 
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Saint-Ouen, en plein centre-ville, à quelques pas des commodités, des écoles (maternelle, primaire, collège) des transports et des commerces de proximité.
Métro 4 & Tram T3B '' Porte de Clignaucourt '' à 10 minutes à pied.
Métro 13 & 14 '' Mairie de Saint-Ouen '' à 9 minutes à vélo.
Métro 14 '' Saint Denis - Pleyel '' et RER D '' Stade de France Saint-Denis '' à 9 minutes à vélo.
Bus L'Audienne et 166 '' Place Debain '' au pied de la résidence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total d'un montant de charges d'environ 135 euros par mois (soit 1625 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.