Appartement t4 avec grande terrasse proche lyon !

Vous rêvez d'une vie de quartier avec toutes les commodités à portée de main (écoles, commerces, transports) tout en étant à quelques minutes seulement du centre de Lyon ou de la Part Dieu ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous !
Situé au 3ème étage sur 4 d'une petite copropriété récente, vous bénéficiez d'un environnement privilégié à proximité DU VIEUX CREPIEUX.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte à équiper.
Un espace convivial qui se prolonge naturellement sur l'atout majeur de cet appartement : UNE MAGNIFIQUE TERRASSE DE 20 M² !
L'espace nuit est intelligemment agencé et comprend 3 chambres spacieuses, dont :
Une SUITE PARENTALE avec sa propre salle d'eau.
Deux autres chambres confortables.
Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.

Prestations et Économies
Conforme à la norme RT 2012, cet appartement vous garantit un confort thermique optimal et des économies d'énergie significatives (factures réduites, meilleur DPE).
Les équipements modernes renforcent ce bien d'exception :
- Chauffage individuel au gaz pour une gestion personnalisée.
- Volets roulants électriques.
- Visiophone pour votre sécurité.
- Ascenseur.
- Norme PMR.

Possibilité d'acquérir un garage double en sus, un atout précieux dans ce secteur prisé.
Ne tardez pas à venir découvrir ce lieu de vie qui allie parfaitement qualité, confort, modernité et emplacement de premier choix !

Cette annonce référence 309317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 49
Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 539.00 € et 729.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr