Maison lumineuse de 112 m² + grande dépendance aménageable – 2 000 m² de terrain – secteur ry (30 min de rouen)

Située à seulement 3 minutes du village de Ry et à 30 minutes de Rouen, venez découvrir cette maison récente construite en 2012, parfaitement entretenue, lumineuse et exposée plein sud, implantée dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces et services.

D’une surface habitable de 112 m², cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un séjour de près de 30 m² largement ouvert sur le jardin grâce à ses baies vitrées. La cuisine fermée de 10 m² peut facilement être transformée en cuisine ouverte pour créer une pièce de vie conviviale de plus de 40 m². Une chambre (ou bureau), une salle de bains, un WC indépendant, une entrée avec rangements et un cellier complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une de 18 m² avec rangements intégrés, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu’un dégagement.

Côté confort : chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, fenêtres PVC et aluminium avec volets roulants, et conduit déjà prêt pour l’installation d’un poêle.

=> Un véritable potentiel de projet : grande dépendance de 127 m²
Une dépendance en parpaings de 127 m², déjà raccordée à l’eau, l’électricité et télécom, accompagne la maison. Elle dispose d’un plancher partiel à l’étage et d’une toiture bac acier de qualité.

Un certificat d’urbanisme opérationnel positif confirme la possibilité d’un changement de destination en habitation.

Plusieurs projets peuvent y être envisagés :
- Création d’un gîte ou logement Airbnb,
- Transformation en maison indépendante (location ou revente),
- Aménagement en atelier ou espace professionnel,
- Ou tout simplement agrandissement de l’espace de vie existant.

Une deuxième entrée indépendante peut également être créée, rendant les deux bâtiments totalement autonomes.

=> Extérieur
Vous profiterez d’un terrain clos de 2 000 m², aménagé et équipé d’un portail motorisé, avec stationnement pour plusieurs véhicules et possibilité de construire un garage.

=>Un bien rare offrant de multiples possibilités
Idéale pour une famille en recherche de tranquillité, pour un investisseur ou un porteur de projet touristique ou locatif, cette propriété offre un excellent potentiel d’évolution et de valorisation.

Justine COLIN, agent commercial inscrite au RSAC de Rouen sous le N°484026894. Retrouvez tous nos biens sur google : Mon Agence : 2 agences sur le plateau Est de Rouen, à Boos 76520 et Bonsecours 76240, également à Buchy 76750, partenaires du groupement Happy Immo Rouen.