Commerce 1000m² à les angles

AUX ANGLES (30)Bureaux & commerces – surfaces modulables – vue directe RN100Situé Avenue Boileau aux Angles, aux portes d'Avignon, le programme OPALE propose un immeuble tertiaire neuf à l'architecture contemporaine, visible depuis la Route Nationale 100 et bénéficiant d'une excellente accessibilité depuis l'A9 et les gares d'Avignon (TGV et Centre).Description du bâtimentImmeuble R+2 classé ERP, composé de 2 plateaux tertiaires entièrement modulables selon vos besoins. 600 m2 en R+1, et 400 m2 en R+2 avec terrasse de 120 m2Plateaux libres d'aménagement : bureaux, commerces, showrooms, salle de sport, restauration, etc.Lumineux et traversants, grâce à une triple exposition Est / Ouest / SudTerrasse mutualisée de 127 m² au dernier étageHauteur sous plafond généreuse et façades rythmées par une résille blanche contemporaineStationnement et mobilité 61 places de stationnement dont 25 couvertes.Local vélos sécurisé au rez-de-chausséeAccès immédiat à la RN100, centre commercial Grand Angle à proximité,À moins de 10 minutes des gares d'Avignon et de l'échangeur A9. AtoutsImmeuble tertiaire ERP – normes récentes
Excellente visibilité et accessibilité
Architecture moderne et performante
Grands plateaux lumineux et modulables
Terrasse panoramique et stationnements en nombreCONDITIONS FINANCIERESPrix de vente : 2.300.000 € HT/HD/HFHors parkings couverts, et Hors parkings non couvertsHonoraires de commercialisation charge acquéreur : 6% HT en sus du prix de venteFrais de notaire réduitCette annonce est proposée par l'agence THOULOUZE Immobilier d'Entreprise, SAS AGENCE OT Immatriculée au R.C.S de Montpellier sous le N°948 902 861, Titulaire de la carte professionnelle n°34[Coordonnées masquées]00011, délivrée par la CCI HéraultLes informations, surfaces, caractéristiques techniques et visuels présentés dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Le promoteur se réserve le droit d'apporter toute modification nécessaire au projet, notamment dans le cadre de l'obtention du permis de construire ou de son exécution. Ces modifications peuvent concerner notamment les surfaces, la hauteur sous plafond, la capacité de portance des dalles, les dimensions des ouvertures, les équipements techniques ou les aménagements extérieurs. Toute commercialisation est réalisée sous réserve de disponibilité et d'évolution du projet.