Maison 115m² à montanay

Iad France - Sonia Davin vous propose : Maison familiale récente - 115 m² - Terrain de 1027 m² - Montanay
Située dans une impasse paisible, au cOEur d'un secteur prisé de Montanay, cette maison de 2009 offre un cadre de vie privilégié, mêlant confort, fonctionnalité et nature. Implantée sur une parcelle de 1 027 m² avec partie boisée, elle développe environ 115 m² habitables.
Un vaste espace de vie ouvert et lumineux

L'entrée semi-ouverte mène à une pièce de vie traversante de plus de 56 m², regroupant séjour et cuisine dans une harmonie chaleureuse.
La cuisine récente, équipée d'un plan de travail en quartz et d'un électroménager intégré, allie esthétique et praticité.
De larges ouvertures permettent un accès direct à deux terrasses orientées nord et sud, idéales pour profiter des extérieurs toute l'année.
Le poêle à bois apporte une ambiance cosy, tandis que la hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace.
Un WC indépendant complète ce niveau.

Un étage fonctionnel, pensé pour la vie de famille
L'espace nuit propose trois chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une buanderie spacieuse avec WC - un atout rare et très pratique au quotidien.

Confort & prestations
- Chauffage gaz de ville + poêle à bois
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte d'entrée sécurisée + alarme
- DPE C / GES C (estimation 1 360 ¤ - 1 900 ¤ / an)

Un extérieur agréable et préservé
La parcelle de 1 027 m² offre un double visage :
- Une partie plane, aménagée autour des terrasses pour les moments conviviaux en famille ou entre amis
- Une partie boisée et en pente, qui apporte intimité et charme naturel
- Un cabanon en dur de 17 m² fait office de rangement ou d'atelier, et deux stationnements privatifs complètent l'ensemble.

Vous recherchez un cadre de vie agréable, sécurisé et proche des commodités dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montanay ?

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32106173)