Maison 132m² à aubin

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : En exclusivité - Maison de 132 m² - Commune d'Aubin (12110)

Située sur la commune d'Aubin, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison lumineuse de 132 m² habitables offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement configurée en un seul logement, elle est composée de deux espaces de vie distincts sur le même niveau, pouvant être aisément séparés pour créer :
un T3 (salon / salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC),
et un T2 (pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau, WC).

L'ensemble comprend :
- 2 salons / salles à manger,
- 2 cuisines,
- 3 chambres,
- 2 salles d'eau et 2 WC,
- Loggia agréable et ensoleillée avec store électrique,
- Grand balcon filant communiquant entre les deux logements
- Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire.
- 1 Garage et 2 places de stationnement extérieur.

Le tout est implanté dans un environnement calme, à deux pas du centre et des commodités.
Informations complémentaires :
- Menuiseries en double vitrage
- Chauffage et eau chaude : gaz de ville
- DPE : classe D
- Taxe foncière : 1 172 ¤
- Assainissement collectif Ok

À noter : un commerce est présent au rez-de-chaussée du bâtiment, mais n'est pas compris dans la vente.

Cette maison conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant créer deux appartements indépendants ou à une famille recherchant un grand logement modulable avec espace pour parent, adolescent ou télétravail.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. - Mandat n°1866426 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32106426)