Appartement 167m² à langoiran

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Opportunité Immeuble mixte à Langoiran - Bâtiment à potentiel locatif idéal investisseur

Rare sur le marché, cet ensemble immobilier d'une surface totale de 167 m² à usage mixte offre un potentiel locatif, idéal pour un investisseur.

Avec un emplacement stratégique en centre-bourg, offrant une excellente visibilité commerciale et un accès facile grâce aux parkings gratuits situés à proximité immédiate. L'immeuble profite également d'une connexion pratique aux grands axes de transport.

Ce bâtiment sur deux niveaux est en bon état général, il propose:
- A l'étage : un grand appartement de type T3 d'environ 80 m² avec séjour traversant et terrasse couverte, donnant accès à un jardin arboré et aménagé sans vis à vis, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours avec un accès privatif.
- Un second lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale composé d'un espace principal, d'une arrière-boutique et d'un WC.
- Un troisième lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale comprenant une pièce principale, un bureau à l'arrière, une salle d'archives et une salle d'eau.

Chaque lot dispose de son entrée indépendante et d'un potentiel de valorisation : Le loyer potentiel mensuel estimé permet d'envisager un rendement locatif brut attractif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien mixte rentable.

Pour les investisseurs ou les amateurs de projets immobiliers à potentiel, cette opportunité est à ne pas manquer.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32106634)