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Cozynergy

à Toulouse

Caisse d’Epargne

à Paris-13e

159 500 €

400 m² / 1 400 m²

6 pièces

JDV GESTION

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' La maison aux deux visages...'

Situé à seulement 2 minutes de VOID VACON ,de l'axe RN4 et à 30 minutes des portes de NANCY, venez découvrir ce bel ensemble immobilier plein de potentiel, niché dans un environnement paisible, sur une parcelle arborée de plus de 1 400 m2.
Sous un même toit, le bien se compose de deux parties distinctes : Une maison d'habitation d'environ 120m2 rénovée dans les années 70, bâtie sur dalle béton, comprenant : Cuisine, salle à manger, salon, atelier, WC, chaufferie en rez-de-chaussée.
A l'étage : Un beau palier dessert une salle d'eau, WC et 4 belles chambres à l'étage.

Une seconde entrée indépendante dessert une partie à rénover entièrement, avec garage, anciennes écuries et grand grenier aménageable la possibilité d'aménager deux beaux logements supplémentaires !
Idéal pour un projet locatif ou pour une grande famille.
Potentiel exploitable de plus de 400m2 !
Toiture en excellent état, avec écran sous toiture pôur la seconde partie
Dépendance de 60 m2 sur le terrain

Accès véhicule à l'arrière de la propriété
Magnifique jardin arboré offrant un cadre de vie agréable et verdoyant
Le tout situé dans un charmant village calme, avec un accès rapide aux grands axes.

À visiter sans tarder en exclusivité avec JDV GESTION ! Ce bien est parfait pour une résidence principale, un projet intergénérationnel ou un investissement.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/08/2025

Coûts annuels estimés : 4 470 € - 6 110 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

'La maison aux deux visages...'

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

'La maison aux deux visages...'

159 500 €