LEROY Sandrine, du Réseau immobilier WAH We Are Human, vous invite à découvrir cette magnifique villa de caractère de 213 m2, avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 1500 m2, au cœur de la très prisée Vaunage, dans le village recherché de Langlade.
Une situation idéale à 10 min de Nîmes, à 40 min de Montpellier et des plages, à 20 min des accès autoroute A9 (Nîmes ou Gallargues).
Un environnement rare et privilégié, au calme, sur les hauteurs du village, dans une pinède attenante à une zone naturelle protégée.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Entrée avec salle d’eau + WC, Cuisine séparée équipée, Buanderie / Cellier, Salon / Séjour lumineux de 49 m2 donnant sur une vaste terrasse et l’espace piscine, Suite parentale avec accès direct à la piscine, salle de bains complète (baignoire, douche, WC), Grand dressing pouvant être transformé en chambre supplémentaire, Salle d’eau et WC indépendants pour l’espace piscine
À l’étage : Espace bureau, Une grande chambre avec possibilité de création d’une salle d’eau, Combles aménageables (dalle porteuse) pour une chambre ou un espace supplémentaire
Dépendances & Extérieurs : Studio indépendant avec cuisine, séjour / chambre, salle d’eau et WC, Loggia et belles terrasses carrelées, Grand garage de 31 m2, local technique piscine, Terrain clos, arboré, sécurisé, possibilité de stationner plusieurs véhicules
Prestations haut de gamme : Plancher chauffant réversible (pompes à chaleur individuelles), Piscine chauffée, Menuiseries de qualité avec moustiquaires, Interphone, vide sanitaire, clôture sécurisée.
Coup de coeur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements sur ce bien, contacter Agathe BESSERVE (Immatriculée au RSAC de Nîmes No 503 424 509 ) au [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées]
Disponible 7j/7. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Une situation idéale à 10 min de Nîmes, à 40 min de Montpellier et des plages, à 20 min des accès autoroute A9 (Nîmes ou Gallargues).
Un environnement rare et privilégié, au calme, sur les hauteurs du village, dans une pinède attenante à une zone naturelle protégée.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Entrée avec salle d’eau + WC, Cuisine séparée équipée, Buanderie / Cellier, Salon / Séjour lumineux de 49 m2 donnant sur une vaste terrasse et l’espace piscine, Suite parentale avec accès direct à la piscine, salle de bains complète (baignoire, douche, WC), Grand dressing pouvant être transformé en chambre supplémentaire, Salle d’eau et WC indépendants pour l’espace piscine
À l’étage : Espace bureau, Une grande chambre avec possibilité de création d’une salle d’eau, Combles aménageables (dalle porteuse) pour une chambre ou un espace supplémentaire
Dépendances & Extérieurs : Studio indépendant avec cuisine, séjour / chambre, salle d’eau et WC, Loggia et belles terrasses carrelées, Grand garage de 31 m2, local technique piscine, Terrain clos, arboré, sécurisé, possibilité de stationner plusieurs véhicules
Prestations haut de gamme : Plancher chauffant réversible (pompes à chaleur individuelles), Piscine chauffée, Menuiseries de qualité avec moustiquaires, Interphone, vide sanitaire, clôture sécurisée.
Coup de coeur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements sur ce bien, contacter Agathe BESSERVE (Immatriculée au RSAC de Nîmes No 503 424 509 ) au [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées]
Disponible 7j/7. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
B
C
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E
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GES
A
B
C
D
E
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Villa t5 de 213 m2 6 pièces 4 chambres avec studio sur terrain clos et arboré de 1500 m2 avec piscine.
710 000 €
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