Valence - appartement en duplex 4 pieces de 76.92m2

Nous vous proposons en exclusivité ce charmant duplex de 76,92 m2, situé au 6e et dernier étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Un parc se situe au pied de l'immeuble. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, il offre une vue imprenable et rare, idéale pour profiter pleinement de chaque instant.
Construit en 1951, cet appartement se compose de quatre pièces principales réparties sur deux niveaux. Il comprend un séjour spacieux de 19,09 m2 exposé sud-est, une cuisine séparée de 8m2 prolongée par une loggia de 2.49m2 exposé ouest, trois chambres (11m2, 12m2 et 9m2), une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un dressing et une loggia de 2,49m2 viennent compléter l’ensemble, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
Ce duplex séduit par sa luminosité exceptionnelle et son environnement calme, propices à une vie sereine. Sa localisation recherchée permet de bénéficier d’une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports, rendant le quotidien à la fois pratique et agréable.
En complément, le bien dispose d’un garage fermé de 13,76 m2, équipé d’une prise électrique et offrant la possibilité d’automatiser la porte ainsi que d’une cave de 5,9 m2, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de décoration et d’aménagement pour révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
Une isolation par l’extérieur a été réalisée.
Taxe foncière : .1535€
DPE : D158 / D34. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 150€ et 1 610€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 11 755 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Quote part annuelle des charges: 1108.70 € dont 50.62 € de fond de travaux loi ALUR.
Copropriété de 47 lots dont 15 d'habitations.