Exclusivite ! appartement t3 lumineux avec balcon, cave et garage avignon secteur jouveau / tram

À Avignon, découvrez EN EXCLUSIVITE ce spacieux appartement de 3 pièces principales d’environ 70 m2, situé au 2e étage d’une résidence calme et très bien entretenue, à seulement 3 minutes à pied de la station de TRAM Jouveau, permettant de rejoindre facilement l’intra-muros et à 9 mn à pied du Parc de l’Abbaye de Saint Ruf pour des ballades en famille.

*** Les atouts du bien :

- Double exposition Sud/Est, offrant une luminosité exceptionnelle

- Balcon agréable SANS VIS A VIS, cave et garage/box privatif de 16,5 m2 (porte motorisée, éclairage et prise électrique)

- Très beau sol en marbre clair dans le séjour et l’entrée

- Porte d’entrée blindée

- Climatisation dans le séjour et la chambre

- Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges

- Résidence fibrée, avec local à vélos



*** Composition :

- Entrée accueillante

- Double séjour lumineux de 30,20 m2 (possibilité de créer une 2ᵉ chambre facilement)

- Cuisine indépendante d’environ 10 m2

- Chambre de 11,17 m2

- Salle de bain et WC séparés



*** Travaux à prévoir :

Prévoir une rénovation de l’installation électrique et des menuiseries (devis en cours), ainsi qu’une mise au goût du jour de la cuisine, de la salle de bain et des sols/peintures.
L’appartement est sain et parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel.



*** Informations techniques :

- DPE : D !

- Surface habitable : env. 70 m2

- Étage : 2ᵉ sans ascenseur

- Chauffage collectif gaz + climatisation



*** Emplacement idéal :

Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des transports (tram, bus), commerces de proximité, écoles et axes principaux d’Avignon.



Un appartement lumineux et bien situé, à rénover selon vos envies, avec un vrai potentiel !
** Contactez Cynthia DAL BELLO Cardin Immobilier au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite.