Magnifique 3 pièces de 85 m² avec terrasse exceptionnelle de 85 m² cave + parking

CO-EXCLUSIVITÉ – VENCE / À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE

Magnifique 3 pièces de 85 m² avec terrasse exceptionnelle de 85 m² – Calme absolu & verdure

À seulement quelques minutes à pied du cœur de Vence, niché dans une résidence au calme absolu, parfaitement entretenue et entourée de verdure, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 85 m² alliant espace, lumière et confort de vie.

Ce qui vous séduira :
Une terrasse unique de 85 m², sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest, véritable prolongement du séjour, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.
Un vaste espace de vie de 35 m² avec cuisine américaine équipée, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées.
Deux chambres spacieuses (env. 15 m² chacune) avec placards intégrés – possibilité de transformation en 4 pièces.
Salle de bains + WC séparé.

Confort & prestations modernes :
Climatisation réversible – double vitrage – volets et stores électriques – chauffe-eau thermodynamique (économique et écologique).
Aucun travaux à prévoir : façade, étanchéité et parties communes entièrement refaites l'an dernier.

Annexes & stationnement :
Une place de parking privative dans la résidence
Stationnement visiteurs à proximité immédiate
Cave électrifiée pratique pour le rangement
Local à vélos sécurisé

Résidence à taille humaine (30 lots), sans procédure, pensée pour la tranquillité :
Conception en quinconce → aucune mitoyenneté directe, une atmosphère sereine et conviviale.

Un bien rare en co-exclusivité, à la fois spacieux, lumineux et idéalement situé, offrant une qualité de vie exceptionnelle à deux pas des commerces, écoles et transports.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de grands espaces extérieurs et de calme à proximité du centre !

Cette annonce référence 309456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr