Rare à gap sud – t3 de standing – rez-de-jardin • véranda habitable • 80 m² de vie

Quartier résidentiel calme – petite copropriété de 3 logements seulement, environnement calme et sans vis-à-vis
Un cadre de vie exceptionnel avec véranda habitable

Ce superbe T3 en rez-de-jardin offre une qualité de vie rare :
une véranda isolée et climatisée, véritable pièce de vie utilisable toute l'année, ouvrant sur un jardin privatif clos.
Lumineux, chaleureux et parfaitement agencé, l'appartement procure une sensation d'espace immédiate.

Une pièce de vie lumineuse et moderne
La grande pièce de vie traversante bénéficie d'une très belle luminosité naturelle.
La cuisine moderne, entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte, frigo, LV), s'intègre parfaitement à cet espace.

Deux chambres et salle de bain attenante
L'espace nuit se compose de : 2 vraies chambres avec rangement intégré. , 1 salle de bain attenante à la chambre 2, WC séparés,

Chaque pièce est climatisée individuellement.

Prestations haut de gamme
Petite copropriété de 3 logements – faibles charges
Climatisation réversible dans toutes les pièces + véranda
Véranda isolée et habitable (≈ 15 m² supplémentaires utilisables)
Jardin privatif
Double vitrage + volets roulants électriques
Cave
Aucun travaux à prévoir – état irréprochable

Surfaces
66,34 m² Loi Carrez
15,22 m² de véranda climatisée (hors Carrez)
Soit +80 m² de surface de vie exploitable

Un bien rare à Gap, à découvrir rapidement !
Idéal pour un couple, une personne seule ou des jeunes retraités recherchant un bien confortable avec extérieur.

Cette annonce référence 307171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE MOINARD (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 3438[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 466,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr