Maison 77m² à villeneuve-les-montreal

VUE DÉGAGÉE SUR LES CHAMPS ET LES PYRÉNÉES – CALME +++ – LUMINOSITÉ – GARAGE – TERRAIN CLÔTURÉ

VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT ET PLAN DE MASSE DISPONIBLES

Win Win Immobilier est ravi de vous présenter cette maison de plain-pied de 77,03 m², située sur un terrain arboré de 1 100 m², entièrement clôturé, exposé plein sud et sans vis-à-vis direct. Vous êtes à seulement 9 minutes de Bram, 23 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de Carcassonne.

ELLE SE COMPOSE COMME SUIT :

REZ-DE-CHAUSSÉE
Grande pièce de vie de 35,92 m² comprenant un salon-séjour et une salle à manger de 23,74 m², ainsi qu'une cuisine américaine de 12,18 m².
Côté nuit, trois chambres avec placards (pour deux d'entre elles), mesurant respectivement 10,77 m², 9,28 m² et 9,05 m².Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire de 5,11 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Depuis la pièce de vie, accès direct au garage de 20,21 m², avec une hauteur sous plafond de 3,36 m.Présence d'une arrivée et d'une évacuation d'eau, idéal pour aménager un espace buanderie. Une voiture peut y être stationnée, et une mezzanine (ou entresol) permet un grand espace de stockage supplémentaire.

EXTÉRIEUR
Terrain arboré de 1100 m², exposé plein sud, entièrement clôturé, avec vue dégagée sur les champs et les Pyrénées.

CÔTÉ TECHNIQUE :Le bien dispose de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de la maison. Il est également équipé d'un chauffe-eau ECS électrique d'une capacité de 200L et de radiateurs avec convecteurs électriques. Concernant l'isolation : Présence d'une isolation intrinsèque au niveau du plancher bas, de 20cm d'isolant au niveau des murs et d'une isolation extérieure (16cm) au niveau de la toiture/plafond.
Également, la fosse septique est aux normes.

CÔTÉ COMMODITÉS :Idéalement situé à à seulement 9 minutes de Bram, 23 minutes de Castelnaudary ou encore 25 minutes de Carcassonne. Tous les commerces de proximité sont accessibles dans les communes voisines.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '