Maison neuve 3 pièces presqu'ile de giens

NUE-PROPRIETE- Homme 72 ans - PRESQU'ILE DE GIENS (HYERES - VAR 83)

Maison T3 avec jardin à env.1km de l'embarcadère pour les îles Porquerolles, Port-Cros. Le village de GIENS est à quelques minutes et l'aéroport à 15 mns.

Bouquet: 637.500 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Aucune rente à verser.

En nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien, il peut l'occuper et le louer .

Pour l'investisseur c'est un placement à prix réduit, sans aléa sur le prix, sans impôt foncier pendant la vie de l'usufruitier. Les frais d'acte sont également réduits.

Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 850.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 595.000 euros, soit une décote de l'usufruit de 30%.

Sur une parcelle de plus de 700m², cette maison récemment construite a une surface hab d'env.110m². Elle se compose d'un séjour cuisine, une salle d'eau à l'italienne et toilettes, une chambre sur jardin.
A l'étage, une chambres très spacieuse avec sa salle de bains donnant accès à une terrasse d'env.19m².

Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Un atelier et un chalet en bois complètent les prestations de cette maison idéalement située.

Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 800 et 1130 euros par an.

Les honoraires PBH IMMO sont de 42.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 595.000 euros.

La taxe foncière 2025 s'élève à 303 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

Pour plus de renseignement, contactez-nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au [Coordonnées masquées]. RSAC TOULON 511390684.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.