Appt t5 avec jardin et garage à marseille 9ème

Viager occupé - Homme 70 ans - MARSEILLE 9ème

T5 traversant avec jardin et garage.

Bouquet: 69.500€ honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle: 725€ indexée annuellement sur l'IRL.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite. Vous ne pouvez pas y habiter.

Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40 %, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou le louer.

Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 350.000€, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 177.100€ (-49,4%) qui se compose d'un bouquet de 69.500€ et d'une rente mensuelle de 725€.

Au 1er étage un appt T5 de 91m² Loi carrez (121m² au sol) édifiée en 1960 se compose d'un hall d'entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine aménagée, salle de bains, toilette séparé, 3 spacieuses chambres et 1 bureau pouvant devenir une 4ème chambre. Un grand garage complète les prestations de ce bien.

Dans le jardin clos, est installé un abri voiture, un chalet en bois de 10m² pour faire le bonheur des enfants, un puits permet d'arroser les plantations.
Vous y trouverez un Olivier, Yucas, Lauriers, Bougainvillier, Cerisier, Abricotier, Figuier, Amandier, Reine-Claude.

Cet appartement fait partie d'une copropriété composée de 2 lots. Ce lot vendu détient 640/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.

Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 920 et 1290 euros par an.

Les honoraires PBH IMMO sont de 19.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 50.000 euros.

La taxe foncière 2025 s'élève à 1637 euros dont 429 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.

Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au [Coordonnées masquées]. RSAC TOULON 511390684. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.