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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 191 m² à Champagne-Sur-Seine
— Champagne-Sur-Seine 77430 —
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**Description de limmeuble :**
**Rez-de-chaussée :**
* Local commercial de 65 m² actuellement loué, bénéficiant dune belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue passante
* Jardin privatif à larrière, accessible directement depuis le local
* Cave voûtée en sous-sol denviron 60 m², idéale pour le stockage et accessible depuis le local
* Logement de fonction denviron 20 m², avec entrée indépendante via le couloir de limmeuble
**1er étage (accès indépendant par escalier extérieur à larrière) :**
* Deux appartements de type F2 :
* Un côté cour
* Un côté jardin
* Les deux logements disposent dune grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable
**Combles aménageables :**
* Surface brute denviron 70 m² (actuellement non exploitée)
* Possibilité daménager un F3 ou deux studios
* Valeur locative estimée : 850 €/mois
**Revenus locatifs :**
* Revenus actuels (hors combles) : 32 160 €/an
* Revenus potentiels après aménagement des combles : 42 360 €/an
**Rentabilité :**
* Rentabilité nette actuelle : 8 %
* Rentabilité nette après valorisation : 10,6 %
**Informations complémentaires :**
* Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque lot
* Immeuble en bon état général
* Absence de copropriété et de charges communes
* Diagnostics : DPE C / GES C
**Prix : 420 000 € FAI** Ce bien vous est présenté par Mariem Nebaya, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
**Rez-de-chaussée :**
* Local commercial de 65 m² actuellement loué, bénéficiant dune belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue passante
* Jardin privatif à larrière, accessible directement depuis le local
* Cave voûtée en sous-sol denviron 60 m², idéale pour le stockage et accessible depuis le local
* Logement de fonction denviron 20 m², avec entrée indépendante via le couloir de limmeuble
**1er étage (accès indépendant par escalier extérieur à larrière) :**
* Deux appartements de type F2 :
* Un côté cour
* Un côté jardin
* Les deux logements disposent dune grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable
**Combles aménageables :**
* Surface brute denviron 70 m² (actuellement non exploitée)
* Possibilité daménager un F3 ou deux studios
* Valeur locative estimée : 850 €/mois
**Revenus locatifs :**
* Revenus actuels (hors combles) : 32 160 €/an
* Revenus potentiels après aménagement des combles : 42 360 €/an
**Rentabilité :**
* Rentabilité nette actuelle : 8 %
* Rentabilité nette après valorisation : 10,6 %
**Informations complémentaires :**
* Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque lot
* Immeuble en bon état général
* Absence de copropriété et de charges communes
* Diagnostics : DPE C / GES C
**Prix : 420 000 € FAI** Ce bien vous est présenté par Mariem Nebaya, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 191 m² à Champagne-Sur-Seine
420 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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