Appartement 191 m² à Champagne-Sur-Seine

**Description de limmeuble :** **Rez-de-chaussée :** * Local commercial de 65 m² actuellement loué, bénéficiant dune belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue passante * Jardin privatif à larrière, accessible directement depuis le local * Cave voûtée en sous-sol denviron 60 m², idéale pour le stockage et accessible depuis le local * Logement de fonction denviron 20 m², avec entrée indépendante via le couloir de limmeuble **1er étage (accès indépendant par escalier extérieur à larrière) :** * Deux appartements de type F2 : * Un côté cour * Un côté jardin * Les deux logements disposent dune grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable **Combles aménageables :** * Surface brute denviron 70 m² (actuellement non exploitée) * Possibilité daménager un F3 ou deux studios * Valeur locative estimée : 850 €/mois **Revenus locatifs :** * Revenus actuels (hors combles) : 32 160 €/an * Revenus potentiels après aménagement des combles : 42 360 €/an **Rentabilité :** * Rentabilité nette actuelle : 8 % * Rentabilité nette après valorisation : 10,6 % **Informations complémentaires :** * Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque lot * Immeuble en bon état général * Absence de copropriété et de charges communes * Diagnostics : DPE C / GES C **Prix : 420 000 € FAI** Ce bien vous est présenté par Mariem Nebaya, votre conseillère indépendante Dr House Immo.