Appartement 68m² à villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T4 de 68,15 m², idéalement situé Cours Émile-Zola, au pied du métro 'Gratte-Ciel' et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se trouve au 6? étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1963. Idéal pour un investisseur !

L'appartement se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 16,3 m², exposée Sud, donnant sur un balcon de 6 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Gratte-Ciel.
- Trois grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 12,1 m², 10,1 m² et 10,4 m².
- Une salle d'eau de 2,7 m².
- Un WC séparé.
- Une cave complète ce bien.

Menuiseries : Simple vitrage.
Chauffage individuel au gaz.
Un parking collectif est également présent dans la copropriété.

Les atouts :

- Étage élevé
- Traversant, calme et lumineux
- Proximité immédiate des transports
- Copropriété bien entretenue
- Cave
- Parking collectif

Charges : 166 € / mois (comprenant l'ascenseur et l'entretien des parties communes)
Taxe foncière : 859 € / an

À propos de la copropriété :

Immeuble de 11 étages avec ascenseur, construit en 1963, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires.
Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif.

Concernant de la localisation :

Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A 'Gratte-Ciel' et de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le marché de l'avenue Henri-Barbusse.
Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme “Gratte-Ciel Centre-Ville” ainsi que de l'arrivée future du tramway T6.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.